逾20亿投资成“空城”亚bo体育网，位于张家界的大庸古城再次引发关注。

6月28日，“掌上张家界”微信公众号发布音书称，“6月27日晚，央视概述频说念《焦点访谈》栏目专题报说念《东说念主造古城 何成“空城”》，反应张家界市大庸古城表情在成立、运营中存在的相关问题。张家界市对此高度可爱，6月28日上昼，张家界市委秘书刘革安主握召开专题会议参议、部署整改使命，市委副秘书、市长王洪斌出席并话语。”

滂湃新闻记者梳剃头现，寰宇雷同大庸古城的“千里睡的古城”绝非孤例。 多位业内东说念主士向滂湃新闻暗示，在寰宇各地古城古镇的设备飞腾下，“同质化”“衰败特点”“过度贸易化”等欢娱是搭客淹没“大庸古城们”的报复原因之一。

那么，这些“古城”还能周转吗？它们畴昔的前途在那儿？

大庸古城为何会沦为“空城”？

张家界市经济发展投资集团有限公司党委秘书兼董事长、张家界旅游集团股份有限公司党委秘书兼董事长张坚握在央视新闻的《东说念主造古城 何成“空城”》节目中坦言：“跟风了，跟寰宇古城古镇热的风了。看东说念主家古城古镇搞得好，总以为我方造一个出来，我也可能运营得好，那时对阛阓的预判照旧有一定的主不雅性。”

张坚握还提到：“可能错过了阛阓窗口期，阛阓风口过了，如实有一定的决策造作。”

“掌上张家界”音书指出，张家界市委秘书刘革安主握召开的专题会议围绕大庸古城表情存在的问题进行证实，强调要谦让接收媒体和社会人人的监督，深入开展关联问题整改，久了采纳教化，根绝雷同问题发生。

会议强调，要精致贯彻落实中央率领对于“古镇”型表情问题整改的报复批示精神和省委、省政府的使命部署，勤劳周转大庸古城，股东旅游发展提质增效。

会议指出，大庸古城表情2024年9月起进入规矩重整法子，现时层报审批、投资东说念主招募、清产核资、债权审查等关联使命已赢得阶段性成效，张家界市要凭证既定阛阓化周转决议，加速股东重整使命程度，力图通过重整化解债务风险、压降固定资本、引入政策投资，与政策投资东说念主共同组建专科处罚团队并完成表情矫正升级、业态优化，早日末端对外运营、周转财富、栽种效益。

滂湃新闻（www.thepaper.cn）此前实地访问发现，大庸古城东门城楼上的红灯笼已残败消除。即便周末，大庸古城也搭客寥寥，空旷的景区里见不到几个东说念主，偌大的景区广场上唯有一两家摆摊的商户坐在那里。景区内除了一家奶茶店和几家小卖部外，险些莫得其他业态；大庸古城外的一圈商铺均为空置景象。

大庸古城外一圈商铺均为空置景象。（滂湃新闻记者 唐莹莹 摄）

2025年4月25日，张家界旅游集团股份有限公司（张家界，000430.SZ）年报中线路的财务数据清楚，张家界2024年营业收入约4.32亿元（东说念主民币，下同），同比增长2.77%；归母净失掉约5.82亿元，同比增亏143.22%；扣非后归母净失掉约5.82亿元，同比增亏142.83%。其中，大庸古城2024年营业收入同比减少20.47%，净失掉约5.96亿元。

滂湃新闻据张家界积年年报统计，总投资逾22亿元的大庸古城于2021年全面完成成立并对外试运营后，至2024年底，大庸古城的归母净利润约-10.79亿元。

自2020年以来，张家界已联接5年失掉，股票证券代码自2025年4月17日起已变更为“ST张家界”。

空城和相似的“寰宇古镇连锁”

除了大庸古城，湖南常德的“桃花源古镇”也靠近客源不及的逆境。 据中国新闻周刊，桃花源古镇的投资东说念主之一金义红称，2023年桃花源景区搭客量唯有三四十万东说念主。而在他看来，一个5A级景区，年搭客量在150万~200万才属泛泛。

在滂湃新闻（www.thepaper.cn）此前报说念的褒贬中，不少网友“点名”了多个存在雷同问题的“古城”。

酬酢平台上，也有网友发帖吐槽其他门庭冷落的古城古镇。

大手笔投资的古城为何成了“空城”“睡城”？

大庸古城的母公司张家界在2021年年报中指出：大庸古城于本论说期全面完成表情成立，并于6月21日对两个中枢业态《碰见大庸》《飞越张家界》进行试运营，但由于7月28日张家界土产货暴发外溢疫情，大庸古城各项业求饱和暂停，况且之后一直受新冠疫情的握续影响，导致大庸古城招商使命等收复使命严重滞后。

2022年年报中，张家界再次暗示：由于受旅游阛阓复杂多变影响，张家界旅游行业受挫严重，导致大庸古城招商使命滞后，其他各项业务基本暂停。

据中国新闻周刊的报说念，桃花源古镇的商户们以为古镇的没落是受到了封路事件的影响。

而多位业内东说念主士向滂湃新闻提到，在寰宇各地古城古镇的设备飞腾下，“同质化”“衰败特点”“过度贸易化”等欢娱是搭客淹没“大庸古城们”的报复原因之一。

搭客王女士在接收滂湃新闻采访时暗示，嗅觉国内的大部分古城古镇看上去皆相似：“看上去皆是差未几的古建筑。非论在哪个城市的古镇卖的东西也差未几：吃的是整个景区皆会有的烤肠、卤串、烧饼……卖的是整个古镇皆会有的梳子、羊毫、刻章、低价的玩物和首饰……一看即是归并个地方批发来的。”

国事纵贯车则援用网友的吐槽：有种“寰宇古镇连锁”的嗅觉。

中国旅游参议院课题组的专项调研数据清楚，有51.3%的受访者以为现在古镇之间有一些相似，有38.5%的受访者嗅觉古镇皆很相似，衰败私有之处。古镇过度贸易化、失去原真性以及奇迹质料不高，成为搭客旅游经由中最为记挂的问题；而商店与商品衰败特点、餐饮雷同等是受访者以为古镇重复最主要的进展。数据标明，近六成的受访者以为原住住户流结怨衰败立异是古镇旅游同质化的主要原因。

同质化是怎样形成的？

搭客究竟是否需要古镇（古城）呢？据中国旅游参议院发布的《2024中国古镇旅游发展论说》（下称《古镇论说》）统计，寰宇现在有33个5A级古镇景区。从其空间散播来看，浙江省以西塘古镇、乌镇景区、南浔古镇、廿八皆古镇和台州府城5个古镇景区居各省份之首，其次是安徽省、江苏省，均有4个5A级古镇景区。

“节沐日的时辰，‘东说念主从众’的皆是热门头部景区，还有大量的3A级以下的景区是盼着搭客的。”上海师范大学旅游学院副诠释刘德艳暗示，“是以咱们说4A级以上的景区的收入就占了整个这个词中国景区总收入的80%，有大量的横暴的古城不会被东说念主们遴荐。”

然而，《古镇论说》也清楚，古镇旅游是人人旅游发展阶段搭客报复的出游遴荐。据课题组专项考核，93.4%的受访者曾参与过古镇旅游，而仅有6.6%的东说念主莫得去过，标明古镇旅游在我国国内阛阓中占有报复地位。

与此同期，在曾参与过古镇旅游的受访者中，近两年参与古镇旅游1次的占比41.05%，赶赴2次的占比40.35%，赶赴3次的占比9.66%。不错看出，80%以上的搭客在近两年内赶赴古镇旅游的次数蚁合在1次或2次。可见，在东说念主均每年4.3次（2019年数据）的长线旅游和短线旅游中，古镇类居品颇受搭客喜爱，大量搭客在其1至2次出游中会触发到古镇旅游类居品。

也即是说，恰是由于搭客对古镇的喜爱，形成了寰宇古镇一窝风的投资护理。

“一哄而起”的古城古镇热下，同质化变得越来越严重。

福建商学院旅游与失业处罚学院副院长、诠释（原河北大学处罚学院诠释）孔旭红2012年就曾公开暗示：“由于千般原因，好多古城镇旅游设备虽高举文化旅游的旗子，却偏离了文化的本色，只停留在文化的上层欢娱，形成了千城一面，最终形成旅游者的审好意思疲困，丧失文化特点和竞争力。” 古城文化参议者向仲勇以为：“有那么多古城镇被设备出来，当先应该说是一件功德，标明各地政府和住户皆意志到了古城保护的报复性和必要性，以及巨大的经济附加值。其次，一哄而起的结果可能是因为，好多当地的主政官员并不相配了了应该怎样设备，什么才是良性设备。急于求成，好心反而办了赖事。”

中国古城与文化参议院院长林鹏曾经公开暗示：“现在我国共有2800多座已设备或正在设备的古城镇，数目细则是全球第一。但实在能被东说念主们（不包括挑升从业者）记着的有几个？不跳跃8个。”

孔旭红在接收滂湃新闻采访时暗示，古城古镇“千里睡”的原因有多方面：

其一在于衰败个性与特点，大量古城镇成立盲目跟风上马，以前20年经济高速发展、乡村振兴以及文旅地产等概述成分的股东下，利益运转带来的结果，一些古城古镇的旅游发展如实提高了知名度、带火了当地经济，投资古城镇成为地方政府推高治绩的法宝、企业套取补贴融资投资的热门。然而由于对历史文化内涵、俗例习俗挖掘不够，联想师、筹备者盲目跟风、盲目追赶网红效应欢娱严重，过度的贸易化气味遮蔽了古城镇在地文化内涵和氛围，导致古城镇同质化严重。

其二，古城镇的运营僵化，将要点放在了建筑、街区等硬件的成立，而忽略了古城镇的糊口、坐蓐、生态以及古城镇韵味的营造，业态的打造纯粹毛糙，体验式、千里浸式表情不及，不成让搭客产生共识，无法为搭客提供激情价值。在资讯发达且搭客博物多闻的今天，莫得立异，莫得私有的个性，莫得崭新的业态，很难诱骗搭客。

其三，对原住民的远离让古城镇失去活力和期望。好多古城镇仍在复古着腾笼换鸟的作念法，让原住民搬出古城，或者被动调动糊口花样，让原有的文化传承断层，让古镇失去了最报复的资源和文化内涵的来源。

在孔旭红看来，现在我国古城和古镇最大的问题是保护与设备之间的均衡问题，即如安在尊重和保护历史文化遗产的同期，进行合理的活化诈欺，末端可握续发展。

“古城镇的保护与传承不仅需要政府、参议机构及人人学者，还需要阛阓机构和纷乱老庶民的力量。人人是文化遗产的创造者、使用者和督察者，纷乱人人的积极参与和营救是文化遗产保护传承的决定性力量。要对古城镇等文化遗产进行糊口化的活化保护，让文化遗产融入糊口，提高文化遗产与环球的关联性，产生从下到上的、内生的活化护理，从而提高环球的自发性和背负感，让文化遗产在社会糊口和经济举止中活起来、传下去。 ”

“其实中国整个的景区举座上是多余了的，古镇和古城亦然严重多余了的。”刘德艳在接收滂湃新闻采访时暗示。

滂湃新闻查阅文旅部线路的数据发现，末端2024年末，寰宇共有A级景区16,541个，而末端现在，5A级景区仅358个。

古镇怎样周转？“找到它的灵魂”

试验上，古镇运营也不乏成效案例。

“比如乌镇景区，它有个‘灵魂’，即是乌镇戏剧节，一经变成年青东说念主、戏剧使命者、不雅众等每年一定会奔赴的地方，是文化的魂。另外，世界互联网大会清楚了乌镇在大型举止中的出色的运营处罚和遵守，哪一个古镇敢接这么的会？”刘德艳指出，“古城不仅仅联想建造出来，更报复的是运营和处罚。”

孔旭红则指出：“这十多年来，我国古城镇旅游的设备中作念得好的其中有一些成名较早的古镇仍握续着热度不减况且有了立异，如乌镇引入互联网大会，打造的乌镇戏剧节一经成为世界第三大戏剧节，为古镇注入了新的活力。”

此外，“台儿庄古城虽属于重建古城，但在重建经由中通过激活运河文化基因，充分挖掘非物资文化遗产内涵，精细梳理古城文化条理和空间布局，收复了‘百馆、百庙、百业、百艺’的古城文化空间，同期奉行非遗数字再现工程，引入60余项非物资文化遗产常态化献技，成效赋予台儿庄全新的形象和灵魂。洛阳洛邑古城围绕唐代新潭、宋代文峰塔、金元城墙等地标，和会唐、宋、元、明、清、民国各个时期的建筑作风，打造了浓郁的历史文化氛围，同期牢牢收拢国风潮、穿越风，以汉服为媒，推出‘掌灯典礼’，结合抖音、微博等线上媒体推出洋潮汉服节、网红打卡举止等，通过‘仿真式实景 + 千里浸式剧情 + 游戏式互动 + 体验式滥用’的立异模式运营，打造千里浸式体验，当令借重《唐宫夜宴》、《洛神水赋》到《风起洛阳》等多个传统文化爆款IP，为搭客打造有故事、有体验、有激情的新旅行花样，年管待搭客量1千万多东说念主次。”孔旭红了然入怀。

“这些案例告诉咱们：古城镇旅游需要在旅游设备中凝练注入我方的灵魂，同期在保护传统文化的基础上，适合期间潮水，融入前锋元素和当代奇迹，从不雅光向体验转型。通过引入当代艺术联想、打造独具特点的文创居品和举止，诱骗年青搭客，栽种古镇的前锋气味。同期，完善基础方法，提供浅薄的奇迹，知足搭客对当代便利方法的需求。”孔旭红暗示。

凭证《古镇论说》，搭客欢娱度TOP10的古城古镇景分别别是：乌镇景区、镇北堡古城、南浔古镇、皇城相府、安仁古镇、同里古镇、西塘古镇、芙蓉镇景区、周庄古镇、阆中古城等。论说指出，深化搭客文化体验是古镇旅游走出同质化、末端互异化发展的关键。古镇不仅要“回来历史”，还需“立异前行”。应在悉心打造的居品、精细入微的奇迹、别有洞天的举止以及高效优化的运营上握续参加，确保古镇保握崭新感，与时俱进。以乌镇戏剧节为例，其每一届皆呈现出不同的剧目，这种握续的立异与变化成为无数搭客的向往。

千里睡古城能否周转？应该怎样改进？古城古镇在设备上又应该怎样筹算联想？

孔旭红以为，有特点才会有品牌，坚握文化的原生态与文化的内发性机制才会有特点：“一个古城镇，要找到我方的特点就要找到我方的灵魂。”

孔旭红以为，对于饱和依赖外部“输血”、险些恬逸收回生力的表情，要有妥当的退出机制，关停并转。对于尚有价值的古城镇，要再行筹算运筹帷幄，栽种糊口空间、酬酢空间，要可爱节庆举止、业态等“软件”，要吸纳新老古城镇住户，充分引发其创造力和积极性，采用其见解和淡漠，把更多糊口化场景融入进去，让古城古镇先“活”起来，而不是机械地界说成旅游功能，以免资源白白奢靡。

此外，孔旭红还提到：“要调动运营机制，筹备主体和投资主体分离、调和成立运营公司、商定成就更长效的分享后果机制等。要为古城镇赋予灵魂，找到简略打动东说念主心的故事，塑造私有的文化品牌。要拥抱新科技和新媒体，用数字孪生、虚构空间等期间为古城镇文化遗产活化诈欺插上数字化‘翅膀’；用展览演艺、繁衍文创、自媒体、短视频等丰富古城镇文化遗产的价值阐释；用节庆赛事和文化相易等花样增进东说念主们对古城镇的了解，以全地方、多角度、立边幅传播技巧全息多元展现其魔力和生命力。”

“大庸古城的探索不成说莫得价值，标的是对的，仅仅需要从多个层面作念一些调动，多维度周转存量财富。现时，大庸古城靠近的最浩劫点是客源不及的问题。怎样破局？回到问题的开端，必须要再行作念一个默契的自我定位。既然古城的建筑基本皆是新修建的，那就没必要继续困于‘古城’这个框架，不错参考洛阳应天门、西安大唐不夜城的模式，围绕年青群体形成一个更契合年青东说念主逛、吃、玩、乐等新需求的文旅概述体，与中心城区更好地和会，带动临近的文旅、餐饮、住宿等滥用。”某不肯具名的行业参议员淡漠，大庸古城的长期想法应该是为张家界的文旅产业发张开辟“第二战场”亚bo体育网，在当然欢娱不雅光除外打造第二个文旅滥用中心。